Московскую область ждет офисный бум

Московскую область ждет офисный бум

Власти Московской области со следующего года намерены ввести новую меру поддержки для офисных инвесторов. По словам заместителя председателя правительства Московской области Дениса Буцаева, девелоперам, которые возводят бизнес-центры, возместят часть понесенных затрат на строительство. Предполагается, что сумма компенсации составит до 20% от общего объема расходов.

По мнению экспертов рынка, преференция создаст комфортные условия для застройщиков, работающих в этом сегменте, и позволит привлечь новые компании. Риелторы предполагают, что в ближайшие годы офисный фактор станет одним из решающих для покупателей квартир: они сделают выбор в пользу тех городов, где появляются новые бизнес-центры.

Иностранные компании в последнее время снижают объем инвестиций в офисы Москвы и Подмосковья, отмечает специалист. В то же время многие отечественные застройщики переключаются с жилой недвижимости на коммерческую. Подмосковью нужно больше качественных офисных проектов, и эта работа вовсю идет.

Аналитики подсчитали: почти треть трудоспособного населения области ездит трудиться в столицу. Власти заинтересованы в снижении маятниковой миграции, а для этого нужно предоставить людям рабочие места недалеко от дома.

Планируется создание новых офисных районов в Котельниках, Железнодорожном, Одинцове и Красногорске. В последние два года все больше компаний с государственным участием выбирает качественные помещения в бизнес-центрах Подмосковья. И эта тенденция подогревает рынок.

По оценке компании "Апхилл", на текущий момент в Подмосковье возведено более 1 млн кв. м офисов. Большая часть объектов – бизнес-парки В или С класса, то есть помещения, которые относятся к сегменту "эконом". Как правило, при отделке таких деловых центров используют недорогие материалы, их расположение не всегда удобно.

Гораздо выше спрос на недвижимость класса А и В+ с качественным ремонтом и охраняемой парковкой. Обычно подобные объекты строят в центральной части города. Именно этот сегмент, по мнению экспертов, будет активно развиваться в ближайшее время.

Сегодня хорошая загрузка у офисов в Красногорске, Реутове, Подольске, Королеве, Мытищах, Химках и Одинцове. А вот в Солнечногорске, Долгопрудном, Видном и Лобне, по словам риелторов, ситуация обратная – рынок коммерческой недвижимости в этих городах развивается не самыми быстрыми темпами.

12.11.2018 18:07:23
Другие новости